Acheter votre premier bien d’investissement
L’achat d’un immeuble de rapport peut être un excellent moyen de générer des revenus et de se constituer un patrimoine au fil du temps, mais il peut être intimidant de se lancer.Lorsque nous utilisons l’expression » immeuble de placement « , nous faisons référence à un bien que vous prévoyez d’acheter et de louer dans le but de générer un revenu. Si vous envisagez de réparer et de transformer une maison, c’est un autre sujet.Dans cette optique, certaines étapes peuvent contribuer à rendre le processus d’achat de votre premier immeuble de placement aussi fluide et productif que possible. Toutes ces étapes ne s’appliquent peut-être pas à vous, mais voici un aperçu général du processus, suivi d’une discussion détaillée de chaque étape.
Décidez si un immeuble de rapport est le meilleur moyen d’investir dans l’immobilier.
- Constituez votre équipe.
- Décidez ce que vous voulez acheter (et où).
- Obtenir un financement pour le bien.
- Apprenez à calculer le cash-flow de la bonne manière.
- Décider de l’achat d’un bien immobilier.
- Décidez si vous voulez engager un gestionnaire immobilier.
- Décider si un immeuble de rapport est le meilleur moyen d’investir dans l’immobilier.
L’investissement immobilier d’un immeuble de rapport ne convient pas à tout le monde, et ce n’est pas le seul moyen d’investir dans l’immobilier. Ainsi, avant de commencer à chercher votre premier immeuble de rapport, prenez du recul et décidez si c’est le bon moyen pour vous d’entrer dans le monde passionnant de l’investissement immobilier.D’un point de vue positif, l’investissement dans des biens locatifs est un excellent moyen d’obtenir à la fois un revenu et une appréciation à long terme, et grâce à l’utilisation relativement facile de l’effet de levier, les biens d’investissement peuvent produire des rendements remarquables.
Mais il y a quelques éléments à prendre en compte :
L’engagement en termes de temps : Même si vous décidez d’engager un gestionnaire immobilier, la possession d’un immeuble de rapport peut être un moyen actif et chronophage d’investir dans l’immobilier.Liquidité : les immeubles de placement ne sont pas un investissement liquide. Si vous souhaitez obtenir la juste valeur marchande de vos biens locatifs, leur vente peut facilement prendre des mois.
Besoin en capital : Contrairement à d’autres formes d’investissement immobilier, vous aurez besoin d’une somme d’argent importante pour acheter un immeuble de rapport. Dans la plupart des cas, vous aurez besoin d’un minimum de 20 % d’acompte, de frais de clôture et de plusieurs mois de réserves en banque.
Imprévisibilité : Bien que les biens locatifs puissent vous procurer un revenu important, il ne s’agit pas nécessairement d’un revenu régulier. Les propriétés deviennent vacantes de temps à autre, et il arrive que des choses se brisent et que vous deviez les remplacer.
Si ces quatre inconvénients ne vous posent pas de problème, les immeubles de rapport peuvent être un choix judicieux pour vous. Sinon, vous devriez peut-être regarder ailleurs. Par exemple, si vous avez besoin de liquidités ou d’un revenu régulier, une société d’investissement immobilier pourrait être un bon choix pour vous. Si vous souhaitez investir dans un seul bien immobilier mais préférez un rôle passif, un investissement immobilier financé par crowdfunding pourrait valoir la peine d’être examiné.
