Comment vendre au mieux ses murs de boutique ?

Au terme de son activité commerciale, un exploitant propriétaire dispose de trois possibilités pour céder ses locaux commerciaux. Tout d’abord, il peut choisir de vendre uniquement son fonds de commerce. Ensuite, il peut également se contenter de la vente de son pas de porte. Pour finir, il peut opter pour la vente totale de ses murs de commerce libres. De plus, il est même parfois plus judicieux de céder des murs commerciaux occupés…

Vous l’aurez compris, vendre des murs de boutique Ile de France, n’est pas tout à fait chose aisée. Aussi, afin de maitriser les différents aspects d’une telle opération, il convient de suivre quelques règles de base qui ont fait leurs preuves dans le milieu de l’immobilier commercial. Découvrez le secret de la réussite d’une vente de murs de boutique dans cet article !

Faire une estimation de la valeur des murs commerciaux à vendre

Pour vendre des murs de boutique en ile de France, il est important de procéder à une estimation globale des locaux. De plus, la valeur vénale de ces derniers dépend beaucoup de leur état de location, à savoir s’ils seront loués libres ou occupés.

Aussi, les murs commerciaux qui se vendent le mieux sont ceux qui se trouvent occupés par des locataires internationaux, par des enseignes connues ou encore par des exploitants jouissant d’une bonne cotation au moment de la mise en vente des locaux.

A ce titre, la durée du bail sera le premier élément à considérer. Naturellement, plus cette durée est longue et plus l’acquéreur pourra se sentir en confiance quant à son investissement. Partant de ce principe, la mise en vente de murs commerciaux ayant un exploitant disposant d’un bail de 10 ans tout en étant un bon payeur sera donc nettement mieux valorisé sur le marché.

Mettre en avant l’emplacement des murs commerciaux mis en vente

S’il y’a bien un critère clé sur lequel accentuer lors de la vente de murs commerciaux, c’est bien leur emplacement. Ce point a son importance vu les multiples facettes sur lesquelles il peut jouer. Tout d’abord, sur l’accès. Un magasin facile d’accès sera plus largement fréquenté qu’un magasin qui ne dispose pas de stationnement ou ne donnant pas sur la route principale. A noter également qu’un magasin situé sur l’angle d’une rue sera plus attractif qu’un emplacement plus discret ou caché. Ensuite, c’est au tour de l’environnement de la boutique d’être scruté. Celui-ci doit être des plus dynamiques possibles et être convenablement desservi par les transports en commun.

Louer les murs commerciaux avant de les vendre

Pour gagner en valeur vénale sur votre local commercial en ile de France, il n’y a pas mieux que de le vendre occupé. Comment ? En le proposant à la location avant de procéder à sa vente. Cette procédure est d’autant plus avantageuse si votre locataire dispose d’une bonne cotation bancaire et que le bail a été signé pour une longue période. De cette façon, le futur locataire pourra se projeter plus aisément et se sentir plus serein quant à la rentabilité de son investissement.