Être propriétaire ou locataire
Il est de bon ton de dire qu’il vaut mieux être propriétaire que locataire d’un logement. Qui n’a pas entendu au moins une fois dans sa vie « payer un loyer, c’est jeter l’argent par les fenêtres » ! Mais dans les faits qu’en est-il vraiment ? Pour le savoir, comparons les deux situations sur la base d’un budget logement disponible de 1500 €.
Hypothèse 1 : devenir propriétaire
Pour pouvoir se payer son premier logement, le plus souvent, le futur propriétaire contracte une simulation de rachat de crédit hypothécaire. L’estimation du remboursement mensuel qu’il peut verser, conditionne le montant du prêt qui lui est accordé, sa durée et son taux. Dans le cas présent, notre futur propriétaire prend un crédit sur 20 ans pour rembourser 1500 € par mois. Il remboursera donc 1500€ par mois pendant 240 mois.
En plus de cette somme, comme il est propriétaire, il doit prendre en compte des charges spécifiques comme par exemple, les frais d’acquisition du bien (frais d’agence et frais de notaire), la taxe foncière, les charges de copropriétés, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères ou encore les dépenses d’entretien.
Mais au terme des 20 ans, notre futur propriétaire n’a plus 1500 € à verser et il devient propriétaire de son logement. En revanche il a toujours les charges de propriétaire à payer. Et pourquoi pas continuer de verser les 1500 € mais sur un compte épargne !
Hypothèse 2 : être locataire
Deux possibilités s’offrent à notre locataire : soit il prend un logement avec un loyer de 1500 €, soit la totalité du budget logement mensuel disponible, soit il décide d’épargner un peu et il loue un logement avec un loyer moins élevé.
Disons qu’il décide de louer un logement avec un loyer de 1000 € par mois afin de pouvoir placer chaque mois 500 €. Au bout de 20 ans notre locataire disposera d’une épargne, intérêts inclus, de 112 400 €. Mais il devra toujours payer son loyer, soit 1 000 € par mois.
Toutefois en tant que locataire, il aura moins de charges à payer et donc potentiellement plus d’argent disponible, qu’il pourra consacrer par exemple aux loisirs. Autre point important, plus libre de pouvoir changer régulièrement de logement, le locataire est plus mobile ce qui peut être un plus dans une vie professionnelle !
Malheureusement contrairement à ce que nous pourrions penser, ce n’est pas aussi simple. Propriétaire ou locataire, dans les deux cas il y a des avantages et des inconvénients. Tout dépend de son projet de vie.
Par exemple si on devient propriétaire, est-on certain de rester de longues années dans son logement ? Il faut compter une dizaine d’années avant d’amortir les frais…
De même il faudra veiller à l’économie pour ne pas revendre en période de baisse de l’immobilier !
En conclusion, retenons qu’être propriétaire est plus avantageux si on conserve son bien pendant une longue période. D’autant plus, qu’une fois à la retraite, un propriétaire n’aura plus d’argent à « sortir » tous les mois, et en période de crise il est assuré d’avoir un toit !
Ne dit-on pas que l’immobilier est une valeur refuge…