Pourquoi et comment évaluer la valeur réelle d’une propriété ?
Quand on cherche à vendre une maison ou à revendre un bien immobilier, il est nécessaire avant toute chose de savoir combien il vaut. Il vous sera utile de savoir la valeur réelle de votre propriété. Que vous soyez acheteur ou vendeur, il est tout de même rassurant de savoir combien on va pouvoir en tirer ou combien il va falloir dépenser. Dans cet article, vous allez voir plusieurs manières de valoriser un bien immobilier.
Quel est le premier facteur à prendre en compte ?
En premier lieu vous devez vous concentrer sur la région. Effectivement la valeur marchande de votre maison dépendra en partie de la région où elle se trouve. Il est utile de rappeler qu’avant de vendre ou d’acheter une propriété, il est nécessaire d’en faire la comparaison avec des propriétés plus ou moins similaires. On entend ici par valeur marchande, le prix final que l’acheteur s’engage à payer au vendeur. Si le bien qui vous intéresse se situe dans une zone urbaine, délimitez vos recherches à environ 1 km. En effet il est important de connaitre le cours des ventes dans la région ciblée. Si vous êtes dans une zone plutôt rurale, agrandissez un peu le périmètre. Ne prenez en compte que les ventes des six derniers mois. En effet, plus le prix que vous obtenez est récent plus il a des chances d’être pertinent. Pour vous appuyer dans votre démarche,un spécialiste vous apporte toute son expertise dans l’évaluation d’un bien immobilier. Si c’est compliqué, il est toujours utile d’avoir recours à l’appui d’expert.
Pourquoi faut-il prendre en compte la valeur réelle des propriétés similaires ?
Pour vous faire une idée de prix tout simplement ! il est ici question de savoir évaluer une propriété. Quoi de plus logique donc que de s’intéresser à un bien qui y ressemble. Il faut que vous sachiez limiter vos recherches. Ou commencer ? Eh bien, il vous faudra d’abord considérer la superficie totale du bien.
Les dimensions sont importantes pour se faire une idée du prix. Faites des comparaisons entre la taille de la surface habitable et de la superficie environnante. Pour évaluer un prix aussi, mettez l’accent sur les biens situés à distance équivalente des installations locales. Vous comprendrez par là les écoles, les lignes de transport et les routes principales. Le nombre de pièces entre les deux bâtisses est aussi à comparer.
Si cela est trop difficile pour vous, vous pouvez tout à fait avoir les réponses nécessaires en passant par des plateformes en ligne. En effet ces sites disposent d’outil qui permet d’évaluer rapidement la valeur réelle d’un bien immobilier.
Si je suis propriétaire, comment je dois donc évaluer le prix de mon bien ?
Si vous êtes un vendeur, il est important de faire appel à un professionnel pour avoir le juste prix. En effet il vous sera toujours difficile de mettre un prix sur votre maison du fait des valeurs sentimentales que vous allez lui affliger. Dans bien des cas, les propriétaires qui vendent leurs maisons ont tendance à surévaluer la valeur de celui-ci.
Ce qui fait que vous aurez du mal à trouver des preneurs si le prix que vous posez est supérieur aux tendances du marché de l’immobilier. Il se peut aussi que l’inverse se produise : vous sous-évaluez votre bien. Dans ce cas-là vous allez perdre de l’argent. Une solution ? Faites vous conseiller.