Les 5 étapes pour louer une boutique
Louer une boutique est une étape indispensable lorsqu’on souhaite monter une activité. Or, la location d’une boutique passe par différentes étapes à ne pas prendre à la légère. Le choix de la boutique est aussi indispensable, il détermine la rentabilité de son activité. Voici alors les grandes étapes pour louer une boutique.
Louer une boutique : étudier le marché
La location d’une boutique passe par une étude approfondie du marché. Il faudrait par exemple, faire une simulation entre différents locaux commerciaux. Pour cela, il faut tenir compte des caractéristiques géographiques afin de garantir le succès de son business :
- Localisation.
- Type de public.
- Concurrence.
- Visibilité.
- Éventuels frais.
Une fois les données récoltées, il ne reste plus qu’à sélectionner la meilleure option, celle qui présente moins de risque pour la rentabilité de son activité. Avant de jeter son dévolu sur une boutique à louer, il convient alors de bien étudier le marché et même de faire le tour des différents quartiers pour choisir l’emplacement idéal et étudier la fréquentation.
Et pour mettre les chances de son côté, il est conseillé de réaliser une estimation de bien immobilier commercial en consultant un cabinet d’expert comme Perfia.
Louer une boutique : trouver un emplacement idéal
Trouver un local idéal est indispensable lorsqu’on souhaite ouvrir une boutique. En général, il faut choisir un emplacement stratégique dans un quartier animé, vivant et fréquenté. Certains critères sont aussi à considérer lorsqu’on veut trouver une boutique idéale :
- L’emplacement.
- L’accessibilité.
- Un local adapté à l’activité.
- L’environnement du local.
Mais le critère auquel on doit prêter le plus attention est l’emplacement. Ce critère clé est déterminant de l’avenir de son activité. L’emplacement doit :
- Lui fournir une visibilité optimale.
- Lui fournir une rentabilité continue.
- Être en accord avec la cible.
Le choix peut paraître difficile, car plus un local est bien situé, plus le loyer sera élevé. Mais il faut quand même penser à la rentabilité de son affaire en choisissant :
- L’hypercentre pour toucher un maximum de cibles.
- Un quartier à l’image de sa marque ou adapté à son activité.
- Une zone pavillonnaire.
- Etc.
Il est indispensable en effet de choisir un emplacement qui assure un passage régulier des potentiels clients.
Louer une boutique : trouver le bon local
Le local en question doit être adapté à son activité. Il est alors important de trouver une boutique à louer en se posant les bonnes questions :
- Comment chercher une boutique ?
- Où se renseigner ?
- Comment négocier avec le bailleur ?
- Etc.
La meilleure façon de trouver un local idéal est de se tourner vers une agence immobilière spécialisée ou vers un expert en bien immobilier commercial. Le choix repose également sur les caractéristiques du local commercial :
- L’environnement du local.
- Les annexes : parking, ascenseur, sanitaires, espace d’entreposage…
- Le type de fréquentation du local.
- La superficie.
- La rentabilité.
Il faut vérifier si le local est déjà occupé ou vide afin d’estimer sa rentabilité.
Louer une boutique : la réglementation du local
Il s’agit aussi d’une condition à laquelle on ne doit pas négliger pour louer une boutique dans un quartier ciblé. On doit connaître la réglementation du local avant de signer un bail commercial. La réglementation concerne principalement la destination du local.
Il existe des boutiques qui n’autorisent pas certaines activités. Raison de plus pour ne rien laisser au hasard et faire en sorte de trouver un local adapté à son activité. Il existe certes d’autres réglementations, mais ce point reste le plus important de tous.
Louer une boutique : le bail commercial
Un bail commercial est un contrat conclu entre le bailleur et le locataire. Même s’il n’est pas obligatoire, il reste quand même apprécié pour se protéger des oublis ou de toutes formes de malentendu.
Un bail commercial doit contenir toutes les conditions relatives à la location de la boutique :
- La destination de la boutique louée.
- La durée du bail.
- Le montant du loyer.
- La répartition des charges.
Ce sont des points importants pour se protéger des mauvaises surprises. Outre cela, on peut aussi y mentionner une clause résolutoire notamment dans le cas d’une résiliation du bail à la fin de la période triennale.
